Описание домов

При разработке типов жилых домов «Kodu» перед «Kodumaja» стояла задача соединить преимущества многоквартирного и индивидуального домов.

Малые дома «Kodu» - это жилые дома с небольшим количеством квартир; как правило, их там всего четыре. И все же большинство домов типа «Kodu» могут быть и 3-этажными. В этом случае в доме может быть 6 квартир. Относительно небольшое количество квартир и продуманная планировка обеспечивают приватность, потому что обусловленные соседями взаимные помехи сведены к минимуму. В то же время, сохранен положительный эффект так называемого «соседского дозора», а также эффект «своего дома».

Каждый дом можно с успехом привязать к средней площади участку для индивидуального дома. Участок используется очень эффективно, поскольку площадь участка на одну квартиру и всевозможные платы за подключение к магистральным коммуникациям таким образом минимизируются. Жильцы имеют возможность сообща минимизировать расходы, связанные с благоустройством и обслуживанием участка. Благодаря небольшому количеству квартир созданы хорошие предпосылки для того, чтобы достичь соглашения в части озеленения участка, сооружения детской игровой площадки, домика для гриля и т.п.

Также относительно просто свести к минимуму обязательства жильцов в части текущего обслуживания участка. Например, можно организовать стрижку газона на основании графика, приобретя сообща газонокосилку. При хороших отношениях между соседями можно получать удовольствие об совместных гриль-вечеринок и помогать друг другу присматривать за маленькими детьми. Если же соседи в какой-то момент устанут об совместных мероприятий, то разделенные лестничными клетками довольно просторные квартиры с большими балконами и террасами обеспечат достаточно уединенности и приватности.

Архитектура домов лаконична, но возможности выбора внутренней отделки широки.

Для внешней отделки, как правило, используется крашеная древесина и другие устойчивые к воздействиям климата отделочные плиты. Выбор подходящих отделочных материалов действительно широк. Украшающие фасад большие балконы и террасы, а также решетки и ширмы из дерева, одновременно помогают и предотвратить перегрев воздуха в квартирах в летнее время.

Стена со стороны входа на лестничную клетку выполнена в основном из стекла, что прибавляет дому простора и позволяет лучше использовать солнечный свет. При желании можно создать возможности отопления лестничной клетки в зимнее время, хотя прямой необходимости в этом нет. Крыша жилого дома - это плоская крыша с внутренними стоками для ливневых вод.

Все квартиры сдаются с полной отделкой. Мебель для ванной комнаты, оснащение для бани и вся сантехника устанавливаются на заводе. Выбор отделочных материалов и оборудования осуществляет клиент из предлагаемого со стороны «Kodumaja» богатого ассортимента. См. более подробно:

Особое внимание мы обращаем на разработку конструкций и технических систем жилого дома.

В качестве одной из основных была поставлена цель создать жилой дом, в котором можно свести к минимуму потребление энергии и прочие эксплуатационные расходы. Это является частью разработанной в «Kodumaja» концепции энергоэффективного жилого дома. Расходы дома как целого и каждой квартиры на отопление в большой степени зависят от того, выбирается ли в части конструкций базовое или улучшенное решение. Такое решение будущие собственники квартир должны принять вместе.

При разработке конструкций и технических систем дома учитывалось и то, чтобы каждая квартира функционировала независимо от других, т.е. чтобы собственник каждой квартиры платил только за то, что он действительно потребляет. Благодаря такому решению появилась возможность предложить будущему собственнику каждой квартиры приобрести себе жилье, технические системы которого можно назвать более или менее совершенными. В качестве дополнительной комплектации в квартире можно установить центральный пылесос, кондиционер воздуха, а также всю бытовую технику.

При разработке типов жилых домов мы старались максимально использовать весь прежний опыт «Kodumaja», новейшие достижения процесса развития продукции и преимущества промышленного метода строительства.

Энергоэффективность и эксплуатационные расходы в жилых домах в значительной степени зависят от использующихся технических решений, материалов и качества выполнения работ. Поэтому «Kodumaja» при производстве и строительстве домов использует только качественные материалы. См. об обеспечении качества выполнения работ: Обеспечение качества.

Поскольку жилой дом строится из объемных элементов, процесс строительства протекает быстро. Жилой дом монтируется на возводимом параллельно с производством дома фундаменте за 1-2 дня. После соединения объемных элементов и наладки технических систем, на что уходит ориентировочно 1 месяц, жильцы могут вселяться в свои квартиры.

Предполагая, что жильцы таких домов при обслуживании своих квартир соблюдают «Инструкцию по эксплуатации жилых помещений», которую получает от «Kodumaja» каждый покупатель квартиры, «Kodumaja» с момента передачи дома клиенту предоставляет на указанные дома следующие гарантии:

гарантию на качество общих строительных работ - 5 лет
гарантию на качество основных конструкций - 10 лет
гарантию на грубые и умышленные ошибки в строительстве - не ограниченную по времени

Более подробно жильцы могут ознакомиться с условиями предоставления гарантии на жилой дом/квартиру в «Инструкции по эксплуатации жилых помещений».

ВНИМАНИЕ! Использованные в настоящем описании фотографии носят иллюстративный характер. Действительный внешний вид дома может быть несколько иным.

Базовые конструктивные и технические решения жилых домов

Краткое описание базовой конструкции, окон и технических систем жилого дома
Базовые конструкции:
утепление потолка верхнего этажа или совмещенной кровли	300 мм, число U=0,13 W/m2K
утепление наружных стен	225 мм, число U=0,19 W/m2K
утепление пола 1-го этажа	313 мм, число U=0,12 W/m2K>
Окна:
в пластиковой раме, с двойным стеклопакетом и аргоновым наполнителем, стекла обычные, нетонированные, 1 стекло селективное, расчетное число U=1,45 W/m2K
Система отопления и вентиляции:
система отопления - электрорадиаторы с термостатами система вентиляции - сбалансированная принудительная вентиляция во всех жилых помещениях осуществляется через теплообменник с коэффициентом полезного действия 75-85%.
Снабжение горячей водой:
при помощи электробойлера
Примечание: Потребление отопительной энергии в жилом доме с базовой конструкцией, окнами и техническими системами является эффективным, но такой дом все же нельзя считать полностью соответствующим концепции энергосберегающего жилого дома «Kodumaja». См. более подробно расчетные показатели потребления энергии в жилом доме в описании конкретных типов домов.

Чтобы клиент действительно имел возможность принимать решение о дополнительных инвестициях в повышение энергоэффективности своего дома, «Kodumaja», как правило, предлагает своим клиентам следующие возможности.

Возможности дополнительного улучшения энергоэффективности домов и квартир

Возможные улучшения и дополнения к базовой конструкции жилого дома с целью полного соответствия концепции энергоэффективного жилого дома «Kodumaja»
Улучшенные конструкции вместо базовых:
утепление потолка верхнего этажа или совмещенной кровли	400 мм, число U=0,095 W/m2K	Можно осуществить только во всем доме, т.е. необходимо согласие всех жильцов
утепление наружных стен	270 мм, число U=0,155 W/m2
утепление пола 1-го этажа	413 мм, число U=0,093 W/m2K
Возможные улучшения и дополнения, позволяющие еще больше повысить энергоэффективность жилого дома
Окна в пластиковой раме с повышенной энергоэффективностью вместо базовых окон:
в пластиковой раме, с тройным стеклопакетом и аргоновым наполнителем, стекла обычные, нетонированные, 2 стекла селективные, расчетное число U=1,17 W/m2K, или		Можно добавить в каждой отдельно взятой квартире при условии, что во всем доме используются окна в пластиковых рамах
в пластиковой раме, с тройным стеклопакетом и аргоновым наполнителем, стекла обычные, нетонированные, стеклопакет термически оптимирован при помощи промежуточной планки SWISSPACER, 2 стекла селективные, расчетное число U=1,11 W/m2K, или
в пластиковой раме, с тройным стеклопакетом и криптоновым наполнителем, стекла обычные, нетонированные, стеклопакет термически оптимирован при помощи промежуточной планки SWISSPACER, 2 стекла селективные, расчетное число U=0,97 W/m2K, или
Окна в деревянной раме вместо базовых окон:
в деревянной раме, с двойным стеклопакетом и аргоновым наполнителем, стекла обычные, нетонированные, 1 стекло селективное, расчетное число U=1,50 W/m2K, или		Можно осуществить только во всем доме, т.е. необходимо согласие всех жильцов
Окна в деревянной раме с повышенной энергоэффективностью вместо базовых окон:
в деревянной раме, с тройным стеклопакетом и аргоновым наполнителем, стекла обычные, нетонированные, 2 стекла селективные, расчетное число U=1,20 W/m2K, или		Можно добавить в каждой отдельно взятой квартире при условии, что во всем доме используются окна в деревянных рамах.
в деревянной раме, с тройным стеклопакетом и аргоновым наполнителем, стекла обычные, нетонированные, стеклопакет термически оптимирован при помощи промежуточной планки SWISSPACER, 2 стекла селективные, расчетное число U=1,10 W/m2K, или
в деревянной раме, с тройным стеклопакетом и криптоновым наполнителем, стекла обычные, нетонированные, стеклопакет термически оптимирован при помощи промежуточной планки SWISSPACER, 2 стекла селективные, расчетное число U=0,95 W/m2K, или
Окна в деревянно-алюминиевой раме вместо базовых стекол:
в деревянно-алюминиевой раме, с двойным стеклопакетом и аргоновым наполнителем, стекла обычные, нетонированные, 1 стекло селективное, расчетное число U=1,50 W/m2K, или		Можно осуществить только во всем доме, т.е. необходимо согласие всех жильцов
Окна в деревянно-алюминиевой раме с повышенной энергоэффективностью вместо базовых окон:
в деревянно-алюминиевой раме, с тройным стеклопакетом и аргоновым наполнителем, стекла обычные, нетонированные, 2-е стекло селективное, расчетное число U=1,20 W/m2K, или		Можно добавить в каждой отдельно взятой квартире при условии, что во всем доме используются окна в деревянно-алюминиевых рамах
в деревянно-алюминиевой раме, с тройным стеклопакетом и аргоновым наполнителем, стекла обычные, нетонированные, стеклопакет термически оптимирован при помощи промежуточной планки SWISSPACER, 2 стекла селективные, расчетное число U=1,10 W/m2K, или
в деревянно-алюминиевой раме, с тройным стеклопакетом и криптоновым наполнителем, стекла обычные, нетонированные, стеклопакет термически оптимирован при помощи промежуточной планки SWISSPACER, 2 стекла селективные, расчетное число U=0,95 W/m2K
Дополнительные возможности в части окон:
в стеклопакетах окон с южной стороны можно использовать солнцезащитные стекла и/или наружные солнцезащитные руло, которые позволяют в жаркие летние дни поддерживать более низкую температуру в помещениях, сберегая тем самым энергию, идущую на охлаждение воздуха в квартирах (независимо от типа окна)		Можно добавить в каждой отдельно взятой квартире
тонированные оконные стекла вместо обычных, не тонированных		Можно осуществить только во всем доме, т.е. необходимо согласие всех жильцов

Возможные улучшения и дополнения к базовым техническим системам жилого дома для повышения энергоэффективности и/или удобства эксплуатации квартиры:
Если для отопления квартиры необходимо и/или есть желание использовать центральное отопление котельной:
система отопления	радиаторы водяного отопления с термостатами через теплоузел, расположенный в техническом помещении в середине здания (при этом система вентиляции остается базовой)
снабжение горячей водой	решается вместе с центральным отоплением через теплоузел, расположенный в техническом помещении в середине здания
Повышение энергоэффективности системы отопления и вентиляции с созданием возможности охлаждения воздуха в квартирах:
дополнительный тепловой насос, который работает как дополнительный и эффективный отопительный агрегат, когда помещениям требуется отопление, и охладительный агрегат, помогающий поддержать приятный микроклимат в жаркие дни (при этом необходимо учитывать, что охлаждение воздуха всегда связано с дополнительными энергозатратами)
Дополнительное снабжение горячей водой:
больший или дополнительный резервуар для горячей воды или электробойлер (может быть необходим, если привычки потребления горячей воды выше среднего уровня)
Минимизация энергопотребления при производстве горячей воды:
готовность добавления коллекторов солнечного отопления	система производства горячей воды выстраивается таким образом, чтобы впоследствии для повышения ее энергоэффективности можно было добавить устанавливаемые на крыше коллекторы солнечного отопления
добавление коллекторов солнечного отопления	устанавливаемые на крыше дома коллекторы солнечного отопления, которые покрывают 50-60% потребности энергии, необходимой для производства горячей воды
Система центрального пылесбора:
Комфортное оснащение, которое существенно упрощает работы по уборке жилых помещений. Можно выбрать систему разного типа и разной мощности.

При оценке окупаемости дополнительных инвестиций все же необходимо учитывать и то, как конструкции и технические системы, а также комфортное оснащение дома и/или квартиры могут повлиять на изменение рыночной стоимости дома и/или квартиры с течением времени. Вероятно, что будущая рыночная стоимость жилого дома/квартиры будет выше, если дом и/или квартира построены с использованием направленных на будущее конструктивных и технических решений.