Под ключ

Строительство жилого дома, независимо от того, идет речь о малом или о многоквартирном доме, представляет собой сложный процесс, состоящий из многих важных действий. В отношении приведенного далее перечня действий предполагается, что в наличии имеется участок под жилой дома, и он находится в районе, где:

• действующая детальная планировка разрешает строить жилой дом, отвечающий Вашему видению нового дома;
• технические магистральные коммуникации подведены к границе участка.

Планирование, проектирование жилого дома и подготовка к строительству

1. проверка и уточнение необходимых для проектирования технических условий и условий подключения к техническим коммуникациям;
2. заказ геодезического основного плана участка под жилой дом (при необходимости);
3. проведение исследования почвы на участке и анализ результатов проведенных исследований;
4. составление архитектурного проекта жилого дома с привязкой дома к участку и к находящимся за пределами участка техническим коммуникациям;
5. проектирование технических коммуникаций на участке;
6. получение необходимых согласований на архитектурный проект жилого дома и на проекты технических коммуникаций на участке;
7. получение разрешения на строительство;
8. составление проекта фундамента жилого дома;
9. составление конструктивной части проекта и рабочих чертежей жилого дома;
10. составление проектов и рабочих чертежей специальных частей жилого дома (электричество, ТВ, охрана, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция и т.д.);
11. выбор подходящих по техническим свойствам и качеству материалов, оборудования и комплектующих изделий в ходе планировки и проектированию жилого дома;
12. закупка всех материалов, оборудования и комплектующих изделий, т.е. запрос предложений, ведение переговоров, заключение соглашений и пр., и/или запрос предложений, ведение переговоров, заключение соглашений и пр. с субподрядчиками, которых планируется использовать при выполнении тех или иных работ;
13. страхование рабочего процесса (в т.ч. материалы, оборудование, транспорт, всевозможные риски и пр.) от возможных несчастных случаев, кражи и пр.

Подготовка строительной площадки, строительство фундаментов и находящихся на участке технических сетей

1. разметка осей и высот жилого дома на участке;
2. сооружение на участке подъездных путей, мест для складирования материалов и рабочей площадки для крана;
3. организация охраны, установка туалета, временного водоснабжения и электричества, организация вывоза мусора и пр. (на весь период строительства);
4. обеспечение строительного процесса подъемными механизмами, строительными лесами, лестницами и другим оборудованием и инструментом;
5. обеспечение рабочих и руководителей строительства нормальными условиями питания, отдыха и быта ( по ситуации);
6. сооружение технических коммуникаций на участке (электричество, вода, канализация, связь и т.д.);
7. строительство фундаментов, лестниц и террас, их гидроизоляция, выполнение необходимых земляных работ и обратной засыпки;
8. выполнение исполнительных измерений фундаментов и технических коммуникаций на участке, нанесение осей дома на фундамент, составление протоколов соответствующих исполнительных измерений.

Строительство жилого дома

Производство на заводе, в т.ч. управление производственным процессом и осуществление документированного надзора за качеством (в «Kodumaja»)

1. производство плоских элементов и объемных элементов жилого дома, в т.ч. утепление конструкций, установка пароизоляции и ветроизоляции, закрытие конструкций различными конструктивными плитами и пр.;
2. установка окон и дверей;
3. прокладка кабельных систем жилого дома (электричество, ТВ, связь), в т.ч. установка щитов, тестирование систем, документирование результатов тестирования, подтверждение соответствия установки систем строительным правилам и проектной документации;
4. прокладка трубопроводных систем жилого дома (водоснабжение, канализация, вентиляция), в т.ч. водяных шкафов, водомеров и оборудования, тестирование систем, документирование результатов тестирования, подтверждение соответствия установки систем строительным правилам и проектной документации;
5. установка элементов отопительной системы жилого дома (кабели, трубопроводы, радиаторы), тестирование систем, документирование результатов тестирования, подтверждение соответствия установки систем строительным правилам и проектной документации;
6. выполнение внутренней отделки жилого дома;
7. установка оборудования дома (отопление, камин, каменка, выключатели, розетки, сантехника и пр.);
8. установка мебели для кухни и ванной комнаты, а также бытовой техники;
9. выполнение наружной отделки дома , если в качестве наружной отделки используется доска или другой «легкий» отделочный материал, который в основном можно установить на заводе; 
10. упаковка объемных элементов жилого дома для предупреждения повреждений во время транспортировки и погрузка их на транспортные средства;
11. комплектация других элементов и материалов жилого дома (балконы, перила, наружные лестницы, террасы, дорожки, кровельные панели и пр.) и их упаковка для предупреждения повреждений во время транспортировки.

Транспортировка элементов и работы по строительству жилого дома на строительной площадке, в т.ч. управление строительным процессом и осуществление документированного надзора за качеством (в «Kodumaja»)

1. доставка объемных элементов, плоских элементов и материалов жилого дома на строительную площадку;
2. монтаж элементов жилого дома на готовый фундамент;
3. оформление коробов свеса крыши, установка основания крыши, противоконденсатной плёнки, дистанционных реек и обрешетки крыши;
4. установка финального кровельного покрытия;
5. установка водосточной системы;
6. установка наружных лестниц, террас и их ограждений;
7. осуществление соединений кабельных и трубопроводных систем между объемными элементами жилого дома;
8. завершение внутренней и наружной отделки жилого дома (работы, которые невозможно было выполнить на заводе); 
9. прокладка трубопроводных систем на чердаке, установка проходов через кровельное покрытие;
10. подключение кабельных систем жилого дома к магистральной трассе, тестирование систем, документирование результатов тестирования, подтверждение соответствия установки систем строительным правилам и проектной документации;
11. подключение трубопроводных систем жилого дома к магистральной трассе, тестирование систем, документирование результатов тестирования, подтверждение соответствия установки систем строительным правилам и проектной документации

или строительство жилого дома на площадке (при обычном строительстве на площадке),  

где ВСЕ перечисленные выше работы по строительству жилого дома (в том числе те, которые «Kodumaja» выполняет в заводских условиях) выполняются на строительной площадке, как мы обычно привыкли видеть.

Завершение строительства

1. осуществление общей уборки дома и территории вокруг него;
2. уплата за использованные на строительной площадке воду и электричество на основании счетчиков или по договоренности;
3. составление комплекта проектной документации жилого дома и других важных документов (в т.ч. инструкций по эксплуатации) и передача клиенту вместе с передачей готового дома;
4. заключение договоров на водоснабжение, канализацию, электроснабжение, связь и пр. договоров подключения (каждый жилец заключает договоры самостоятельно или это делает жилищное товарищество, если таковое имеется);
5. получение разрешения на эксплуатацию жилого дома (в соответствии с договоренностью: для индивидуального дома его получает сам жилец, для многоквартирного дома разрешение получает «Kodumaja»).

Если Вы выбираете строителя...

При выборе строителя жилого дома в связи с «Kodumaja» важно помнить, что:

1. «Kodumaja» выполняет большинство строительных работ в заводских условиях, в режиме влажности, близком к эксплуатационным условиям жилого дома. Поскольку негативное воздействие климатических и других внешних факторов исключено, и работы выполняются под постоянным надзором, то результат является качественным и устойчивым;
2. при производстве и строительстве Вашего дома «Kodumaja» пользуется своим богатым опытом, преимуществами своего метода строительства и технологии, а также лучшими техническими и технологическими решениями своего процесса развития продукции;
3. строя свой дом или организуя его строительство самостоятельно, Вы не сможете быть уверены в его конечной стоимости. Цена же Kodumaja точно зафиксирована в договоре и не меняется. Банки без сомнений признают построенные нами дома в качестве залога по займу, потому что эти дома качественные, заслуживают доверия, строятся быстро и становятся ликвидными за короткое время.