Elamute kirjeldus

Kodumaja on püüdnud selle elamutüübi väljatöötamisel ühendada korterelamu ja eramu eeliseid.

Väikeelamud „Kodu" on väikese korterite arvuga elamud, kus reeglina on vaid 4 korterit. Siiski on enamust, „Kodu" tüüpi elamutest, võimalik ehitada ka 3-korruselisena. Sellisel juhul on võimalik ehitada elamusse 6 korterit. Suhteliselt väike korterite arv ja läbimõeldud planeeringud tagavad privaatsuse, sest naabrite vastastikune häirimine on minimeeritud. Samas on säilitatud nn. naabrivalve positiivne efekt ning nii-öelda „oma maja" tunne.

Igat elamut on võimalik edukalt siduda keskmise suurusega eramu krundile. Krundi kasutamine on väga efektiivne, kuna krundi pind ühe korteri kohta ning igasugused magistraalkommunikatsioonidega liitumise tasud on selliselt minimeeritud. Elanikel on võimalik ühiselt minimeerida krundi heakorrastamisega ja hooldamisega seotud kulusid. Tänu väikesele korterite arvule elamus on loodud head eeldused selleks, et saavutada kokkulepe krundile ühise haljastuse, laste mänguväljaku, grillimaja jms. rajamiseks.

Samuti on suhteliselt lihtne minimeerida elanike kohustusi seoses krundi jooksva hooldamisega. Näiteks on võimalik muru niitmine korraldada rotatsiooni korras, ühiselt soetatud muruniitjaga. Heanaaberlike suhete korral on võimalik nautida ühiseid grilliõhtuid ning aidata üksteist väikelaste järelvalvel. Kui aga ühisettevõtmistest on mingil hetkel tekkinud tüdimus, siis pakuvad trepikojaga eraldatud, suhteliselt avarad korterid koos avarate rõdude ja terrassidega, piisavat eraldatust ja privaatsust.

Elamute arhitektuur on lakooniline, kuid siseviimistluse valiku võimalused avarad.

Välisviimistluseks kasutatakse üldjuhul värvitud puitu ja muid ilmastikukindlaid viimistlusplaate. Sobivate viimistlusmaterjalide valik on tõepoolest lai. Fassaade ilmestavad suured rõdud ja terrassid ning puidust võred ja sirmid, mis aitavad ühtlasi minimeerida eluruumide ülekuumenemist suvel.

Trepikoja sissekäigupoolne sein on valdavalt klaasist, mis loob elamule avarust ning võimaldab paremini kasutada päevavalgust. Soovi korral on võimalik luua võimalused trepikoja kütmiseks talvisel ajal, kuigi selleks ei ole otsest vajadust. Elamu katus on teostatud tasakatusena ning vihmavee sisemiste äravooludega.

Kõik korterid teostatakse lõpliku viimistlusega. Vannitoa mööbel, sauna sisustus ning kogu vajalik sanitaartehnika paigaldatakse tehases. Viimistlusmaterjalide ja varustuse valikud teostab klient Kodumaja poolt pakutud rikkaliku valiku hulgast. Täpsemalt vaata:

Erilist tähelepanu oleme pööranud elamu konstruktsioonide ja tehnosüsteemide väljatöötamisele.

Ühe olulise eesmärgina oli seatud luua elamu, kus on võimalik minimeerida energia tarbimist ja muid ekspluatatsioonikulusid. See on osa Kodumaja energiatõhusa elamu kontseptsioonist. Elamu, kui terviku ja iga korteri kulutused küttele sõltuvad suuresti sellest, kas elamu konstruktsioonideks valitakse baasiline või parendatud lahendus. Vastava otsuse peavad korterite tulevased omanikud langetama ühiselt.

Elamu konstruktsioonide ja tehniliste süsteemide väljatöötamisel on arvestatud ka seda, et iga korter toimiks üksteisest sõltumata ehk iga korteri omanik tasuks vaid selle eest, mida ja kui palju ta tegelikult tarbib. Tänu sellisele lahendusele on võimalik iga korteri tulevasele omanikule pakkuda võimalust soetada endale korter, mille tehnilised süsteemid on vähem või rohkem täiuslikud. Korteri lisavarustusena on võimalik paigaldada ka tsentraaltolmuimeja, õhukonditsioneer ning kogu kodutehnika.

Elamutüüpide väljatöötamisel on püütud maksimaalselt ära kasutada kõiki Kodumaja seniseid kogemusi, tootearenduse uusimaid saavutusi ja tööstusliku ehitusviisi eeliseid.

Elamute energiatõhusus ja ekspluatatsioonikulud sõltuvad suuresti kasutatavatest tehnilistest lahendustest, materjalidest ja tööde teostamise kvaliteedist. Seetõttu kasutab Kodumaja elamu tootmisel ja ehitusel ainult kvaliteetseid materjale. Tööde teostamise kvaliteedi tagamisest loe: Kvaliteedi tagamine.

Kuna elamu ehitatakse ruumelementidest, siis on ehitusprotsess kiire. Elamu monteeritakse, tootmisega paralleelselt ehitatud vundamendile, 1 - 2 päevaga. Pärast ruumelementide liidete tegemist ning tehniliste süsteemide häälestamist, milleks kulub aega orienteeruvalt 1 kuu, võivad elanikud oma korteritesse sisse kolida.

Eeldades, et nende elamute elanikud peavad oma eluruumide hooldamisel kinni „Eluruumide kasutusjuhendist", mille saab Kodumajalt iga korteri ostja, pakub Kodumaja nimetatud elamutele garantiisid, alates lõpetatud elamu üleandmisest kliendile, alljärgnevalt:

üldehitustööde kvaliteedi garantii - 5 aastat
põhikonstruktsioonide kvaliteedi garantii - 10 aastat
garantii jämedate ja tahtlike ehitusvigade esinemise vastu - ajaliselt piiramatu

Täpsemalt saavad elanikud tutvuda elamu/korteri garantiitingimustega „Eluruumide kasutusjuhendist".

NB! Käesolevas kirjelduses kasutatud elamu visualiseeringud on ainult illustratiivse iseloomuga. Elamute tegelik välisilme võib tulla mõnevõrra erinev.

Elamute baasilised konstruktiivsed ja tehnilised lahendused

Elamu baasilise konstruktsiooni, akende ja tehnosüsteemide lühikirjeldus
Baasilised konstruktsioonid:
ülemise korruse lae või katuslae soojustus	300 mm, U-arv 0,13 W/m2K
välisseinte soojustus	225 mm, U-arv 0,19 W/m2K
1. korruse põranda soojustus	313 mm, U-arv 0,12 W/m2K>
Aknad:
plastikraamis, 2-kordse klaaspaketiga ja argoontäidisega, klaasid tavalised, toonimata, 1 klaas selektiivne, akna arvestuslik U-arv 1,45 W/m2K
Kütte- ja ventilatsioonisüsteem:
küttesüsteem - elektriradiaatorite ja termostaatidega ventilatsioonisüsteem – tasakaalustatud sundventilatsioon kõikides eluruumides läbi soojusvaheti, mille kasutegur on 75-85%
Sooja vee varustus:
elektriboileriga
Märkus: Baasilise konstruktsiooni, akende ja tehnosüsteemidega elamu kütteenergia tarbimine on efektiivne, kuid sellist elamut ei saa siiski lugeda täielikult vastavaks „Kodumaja energiatõhusa elamu kontseptsioonile". Täpsemalt vaata elamute arvestuslikke energiatarbimise näitajaid konkreetsete elamutüüpide kirjelduste juures.

Selleks, et klientidel oleks tõepoolest võimalik otsustada täiendavate investeeringute üle oma uue kodu energiatõhususe parendamisel pakub Kodumaja oma klientidele reeglina alljärgnevaid võimalusi.

Elamute ja korterite energiatõhususe täiendava parendamise võimalused

Võimalikud parendused ja täiendused elamu baasilisele konstruktsioonile, et muuta elamud täielikult vastavaks „Kodumaja energiatõhusa elamu kontseptsioonile"
Parendatud konstruktsioonid baasiliste asemel:
ülemise korruse lae või katuslae soojustus	400 mm, U-arv 0,095 W/m2K	saab teostada ainult terves elamus, seega on elanike kokkulepe vajalik
välisseinte soojustus	270 mm, U-arv 0,155 W/m2
1. korruse põranda soojustus	413 mm, U-arv 0,093 W/m2K
Võimalikud parendused ja täiendused, mis võimaldavad tõsta elamu energiatõhusust veelgi
Parendatud energiatõhususega plastikraamis aknad baasiliste akende asemel:
plastikraamis, 3-kordse klaaspaketiga ja argoontäidisega, klaasid tavalised, toonimata, 2 klaasi selektiivsed, akna arvestuslik U-arv 1,17 W/m2K või		saab lisada igale korterile eraldi tingimusel, et plastikraamis aknaid kasutatakse terves elamus
plastikraamis, 3-kordse klaaspaketiga ja argoontäidisega, klaasid tavalised, toonimata, klaaspakett termiliselt optimeeritud SWISSPACER vaheliistuga, 2 klaasi selektiivsed, akna arvestuslik U-arv 1,11 W/m2K või
plastikraamis, 3-kordse klaaspaketiga ja krüptoontäidisega, klaasid tavalised, toonimata, klaaspakett termiliselt optimeeritud SWISSPACER vaheliistuga, 2 klaasi selektiivsed, akna arvestuslik U-arv 0,97 W/m2K või
Puitraamis aknad baasiliste akende asemel:
puitraamis, 2-kordse klaaspaketiga ja argoontäidisega, klaasid tavalised, toonimata, 1 klaas selektiivne, akna arvestuslik U-arv 1,50 W/m2K või		saab teostada ainult terves elamus, seega on elanike kokkulepe vajalik
Parendatud energiatõhususega puitraamis aknad baasiliste akende asemel:
puitraamis, 3-kordse klaaspaketiga ja argoontäidisega, klaasid tavalised, toonimata, 2 klaasi selektiivsed, akna arvestuslik U-arv 1,20 W/m2K või		saab lisada igale korterile eraldi tingimusel, et puitraamis aknaid kasutatakse terves elamus
puitraamis, 3-kordse klaaspaketiga ja argoontäidisega, klaasid tavalised, toonimata, klaaspakett termiliselt optimeeritud SWISSPACER vaheliistuga, 2 klaasi selektiivsed, akna arvestuslik U-arv 1,10 W/m2K või
puitraamis, 3-kordse klaaspaketiga ja krüptoontäidisega, klaasid tavalised, toonimata, klaaspakett termiliselt optimeeritud SWISSPACER vaheliistuga, 2 klaasi selektiivsed, akna arvestuslik U-arv 0,95 W/m2K või
Puit-alumiinium raamis aknad baasiliste akende asemel:
puit-alumiinium raamis, 2-kordse klaaspaketiga ja argoontäidisega, klaasid tavalised, toonimata, 1 klaas selektiivne, akna arvestuslik U-arv 1,50 W/m2K või		saab teostada ainult terves elamus, seega on elanike kokkulepe vajalik
Parendatud energiatõhususega puit-alumiinium raamis aknad baasiliste akende asemel:
puit-alumiinium raamis, 3-kordse klaaspaketiga ja argoontäidisega, klaasid tavalised, toonimata, 2 klaasi selektiivsed, akna arvestuslik U-arv 1,20 W/m2K või		saab lisada igale korterile eraldi tingimusel, et puit-alumiinium raamis aknaid kasutatakse terves elamus
puit-alumiinium raamis, 3-kordse klaaspaketiga ja argoontäidisega, klaasid tavalised, toonimata, klaaspakett termiliselt optimeeritud SWISSPACER vaheliistuga, 2 klaasi selektiivsed, akna arvestuslik U-arv 1,10 W/m2K või
puit-alumiinium raamis, 3-kordse klaaspaketiga ja krüptoontäidisega, klaasid tavalised, toonimata, klaaspakett termiliselt optimeeritud SWISSPACER vaheliistuga, 2 klaasi selektiivsed, akna arvestuslik U-arv 0,95 W/m2K
Samuti on akende osas võimalik:
kasutada eluruumide lõunapoolsete akende klaaspakettides päikesekaitse klaase ja/või välimisi päikeseruloosid, mis võimaldavad kuumadel suvepäevadel hoida eluruumide sisetemperatuuri madalamal ja säästa sellega energiat eluruumide õhu jahutamiseks (sõltumata akende tüübist)		saab lisada igale korterile eraldi
akende toonitud klaasid tavalise, toonimata, klaasi asemel		saab teostada ainult terves elamus, seega on elanike kokkulepe vajalik

Võimalikud parendused ja täiendused elamu baasilistele tehnosüsteemidele nende energiatõhususe ja/või korteri kasutusmugavuse tõstmiseks
Kui elamu kütteks peab ja/või on soov ning võimalus kasutada katlamaja tsentraalset kütet:
küttesüsteem	veekütte radiaatorite ja termostaatidega elamu keskses tehnilisest ruumis paikneva soojasõlme kaudu (seejuures jääb ventilatsioonisüsteem baasiliseks)
sooja vee varustus	lahendatakse koos tsentraalse küttega elamu keskses tehnilisest ruumis paikneva soojasõlme kaudu
Kütte ja ventilatsioonisüsteemi energiatõhususe tõstmine koos eluruumide õhu jahutamise võimaluse loomisega:
täiendavalt paigaldatav õhksoojuspump, mis toimib täiendava efektiivse kütteagregaadina siis kui eluruume on vaja kütta ja jahutusagregaadina, mis aitab hoida eluruumides mõnusat mikrokliimat kuumadel suvepäevadel (seejuures peab arvestama, et õhu jahutamine on alati seotud täiendava energia kuluga)
Täiendav sooja vee varustus:
suurem või täiendav sooja vee mahuti või elektriboiler (võib olla vajalik, kui sooja vee tarbimisharjumused on keskmisest pidevalt suuremad)
Sooja vee tootmise energiatarbimise minimeerimine:
päikesekütte kollektorite lisamise valmidus	sooja vee tootmise süsteem ehitatakse välja nii, et selle energiatõhususe tõstmiseks on hiljem võimalik lisada elamu katusele paigaldatavad päikesekütte kollektorid
päikesekütte kollektorite lisamine	elamu katusele paigaldatavad päikesekütte kollektorid, mis katavad 50-60% energiavajadusest sooja vee tootmiseks
Tsentraaltolmuimemise süsteem:
Mugavusvarustus, mis hõlbustab oluliselt eluruumide koristustöid. Võimalik valida erinevat tüüpi ja erineva võimsusega süsteemide vahel.

Täiendavate investeeringute tasuvuse hindamisel tuleb siiski arvestada ka seda, kuidas võivad mõjutada elamu ja/või korteri konstruktsioonid ja tehnosüsteemid ning mugavusvarustus elamu ja/või korteri turuväärtuse muutumist ajas. On tõenäoline, et elamu/korteri tuleviku turuväärtus on suurem, kui elamu ja/või korter on ehitatud tulevikku suunatud konstruktiivseid ja tehnilisi lahendusi kasutades.